Schalkhovenstraat A 40, Schalkhoven

Uniek gebouw, voormalige brouwtoren van een brouwerij, met diverse ruimtes en bovenin een fraaie loft woning. 
De brouwtoren die een totaalrenovatie onderging in 2019 bestaat uit kelder, bier/feestruimte, brouwruimte en een loftwoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers met een woonoppervlakte van 160m², er is vloerverwarming aanwezig

De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige, landelijke sfeer met uitgestrekte velden, boomgaarden en weinig verkeer. Het dorp heeft een kleinschalig en authentiek karakter, waar open ruimte en groen centraal staan. Wandelaars en fietsers vinden hier tal van aangename routes door het omliggende Haspengouwse landschap.

Tegelijk ligt de locatie vlot bereikbaar ten opzichte van omliggende dorpen en steden, met basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op korte rijafstand. Deze combinatie van rust, ruimte en praktische bereikbaarheid maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgezonderd te zijn.

BELANGRIJK: Er is een jaarlijkse kost van +- 600 EUR voor het onderhoudscontract van de lift, de kostenverdeling is opgesplitst 60/40%, 60% voor 40A en 40% voor 40 indien er kosten zijn.

View this property digitally as well and 'walk' through the home yourself. For this, visit our website or use:
my.matterport.com/show/?m=9Xjk653Pqbi

CLASSIFICATION

Ground floor:

- Voormalige laadkaai, nu volledig gerenoveerd en wordt gebruikt als toonzaal voor exclusieve op maat gemaakte lampen en interieurmogelijkheden;
- Mogelijkheid om bedrijfsfeestjes te geven.

1e verdieping en 2e verdieping: 

- Voormalig bierbrouwerij, nog te renoveren en mogelijkheid tot loft, plannen aanwezig.

3rd floor:

- Slaapkamer 1 met ensuite badkamer met enkele spoelbak en spiegelkast met licht, inloopdouche met zwarte thermostatische kraan, de gehele slaapkamer bekleed met houten planken;
- Slaapkamer 2 (master bedroom) met ensuite badkamer, inbouwkasten, houten planken vloer, stalen glazen deur op maat, airco, internetaansluiting en als extra troef een babykamertje of bureau (deze laatste kamer is weg te halen zonder blijvende schade/zichtbaarheid), badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel, toilet (Geberit), inloopdouche met ingebouwde drukelementen en betonciré wanden, barnhouten schuifdeur; 
- Berging met aansluitingen voor een wasmachine en afgietbak.

4th floor:

- Prachtig gegoten betonvloer;
- Via de lift komt u rechtstreeks in de keuken uit, voorzien van alle gemak;
- Keuken met natuurstenen werkblad, eiland met zwart designkraan en ingebouwde zeeppomp, Novy afzuigkap, 4-pit inductievuur, koelkast, oven en combi-oven (Siemens), vaatwasser;
- Apart gastentoilet voorzien van toilet (Geberit), lavabo en barnhouten schuifdeur;
- Berging met barnhouten schuifdeur, waterontharder, ACV boiler (elektrisch), Vaillant CV ketel EcoTec Plus VC206/5-5, afgietbak met warm en koud water, zekeringskast (Hager en Niko), veel inbouwkasten; 
- Leefruimte met hoge plafonds voorzien van airco.

5de verdieping / dakterras:

- Terras (gedeeltelijk overdekt) van maar liefst 36m²;
- Uitzicht over een prachtig panorama;
- Kunstgras en elektra aanwezig;
- Glazen wanden zorgen voor maximale lichtinval op de 4de verdieping: 

Basement:

- Voorheen gebruikt als atelier.

Extra's: 

- Technische ruimte (gemeenschappelijk) voorzien van tellers voor water en elektriciteit, gasteller staat aan de straat.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) 
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20240306-0003167699-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  141 kWh / (m² jaar) - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 6 maart 2034

Electrische installatie: Conform geldig tot en met 21-10-2045

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Urban planning permit: yes
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter, agrarische gebieden
Summons issued: no
PRE-EMPTIVE RIGHT ON THIS PROPERTY: no
REORGANIZATION PERMIT: no
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: no

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: B
Building score or G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Located in defined floodplain or designated flood area: no

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: no
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: no