Einzigartiges Gebäude, ehemalige Brauereiturm mit verschiedenen Räumen und oben eine schöne Loft-Wohnung.
Die Brauereitürme, die 2019 eine Gesamtrenovierung erfuhr, besteht aus Keller, Bier-/Feierbereich, Brauereibereich und einer Loftwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern mit einer Wohnfläche von 160 m². Es gibt eine Fußbodenheizung
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Feldern, Obstgärten und wenig Verkehr. Das Dorf hat ein kleinskaliges und authentisches Erscheinungsbild, bei dem offene Räume und Grün im Mittelpunkt stehen. Wanderer und Radfahrer finden hier zahlreiche angenehme Routen durch das umliegende Haspengouw-Landschaft.
Gleichzeitig ist die Lage leicht erreichbar im Vergleich zu umliegenden Dörfern und Städten, mit grundlegenden Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Gastronomie in kurzer Fahrstrecke. Diese Kombination aus Ruhe, Raum und praktischer Erreichbarkeit macht die Umgebung besonders attraktiv für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne vollständig abgeschottet zu sein.
WICHTIG: Es besteht eine jährliche Kosten von +/- 600 EUR für den Wartungsvertrag des Aufzugs, die Kostenverteilung ist aufgeteilt 60/40%, 60% für 40A und 40% für 40, falls Kosten anfallen.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=9Xjk653Pqbi Einteilung
Sousterain:
- Früher als Atelier genutzt.
Erster Stock:
- Ehemalige Ladebucht, nun vollständig renoviert und wird als Ausstellungssaal für exklusive maßgeschneiderte Lampen und Interior-Möglichkeiten genutzt;
- Möglichkeit, Firmenfeiern abzuhalten.
2. Stock, 3. Stock und 4. Stock:
- Ehemalige Brauerei, noch zu renovieren und Möglichkeit für eine Dachwohnung, Pläne vorhanden.
5. Stock:
- Schlafzimmer 1 mit Suite-Badezimmer, mit Einzel-Waschbecken und Spiegelschrank mit Beleuchtung, Dusche mit schwarzer thermostatischer Armatur, gesamtes Schlafzimmer mit Holzplatten belegt;
- Schlafzimmer 2 (Hauptzimmer) mit Suite-Badezimmer, Einbauschränken, Holzdielenboden, maßgefertigter Stahl-Glas-Tür, Klimaanlage, Internetanschluss und als besonderes Extra ein Babyzimmer oder Büro (dieser letzte Raum kann entfernt werden, ohne dauerhafte Schäden/Sichtbarkeit), Badezimmer mit großem Whirlpool, Doppelspüle, WC (Geberit), Eintrittsdusche mit eingebauten Duschstrahlern und Beton-Ceramic-Wänden, Holzschlitztür;
- Abflussrohre mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Ablaufschale.
6. Etage:
- Prachtig gegoten Betonboden;
- Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Küche, ausgestattet mit allen Komfort;
- Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Insel mit schwarzem Designbruch und eingebauter Seifenspender, Novy Abzugshaube, 4-Kochfeld Induktion, Kühlschrank, Ofen und Kombi-Ofen (Siemens), Geschirrspüler;
- Separater Gastilet mit WC (Geberit), Waschbecken und Holzschiebetür;
- Abflussrohre mit Holzschubladen, Wasserenthärter, ACV-Boiler (elektrisch), Vaillant-Zentralheizungskessel EcoTec Plus VC206/5-5, Ablaufschale mit warmem und kaltem Wasser, Sicherungskasten (Hager und Niko), viele Einbauschränke;
- Wohnraum mit hohen Decken, ausgestattet mit Klimaanlage.
7. Etage / Dachterrasse:
- Terrasse (teilweise überdacht) mit beeindruckenden 36 m²;
- Ausblick auf ein atemberaubendes Panorama;
- Kunstrasen und Elektrizität vorhanden;
- Glaswände sorgen dafür, dass maximales Licht in den 6. Stock fällt.
Zusatzangebote:
- Technische Raum (gemeinsam) mit Zählern für Wasser und Elektrizität ausgestattet, der Gaszähler steht an der Straße.
Energieprestazione und Innenklima (EPB-EPC) ;
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240306-0003167699-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 141 kWh / (m² Jahr) - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 6. März 2034 gültig
Elektrische Installation: Konform bis 21-10-2045
Informationen über städtische Bauregeln
Bauverwaltungszustimmung: ja
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Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maßnahmenregister: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: B
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
