Schalkhovenstraat A 40, Schalkhoven

Uniek gebouw, voormalige brouwtoren van een brouwerij, met diverse ruimtes en bovenin een fraaie loft woning. 
De brouwtoren die een totaalrenovatie onderging in 2019 bestaat uit kelder, bier/feestruimte, brouwruimte en een loftwoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers met een woonoppervlakte van 160m², er is vloerverwarming aanwezig

De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige, landelijke sfeer met uitgestrekte velden, boomgaarden en weinig verkeer. Het dorp heeft een kleinschalig en authentiek karakter, waar open ruimte en groen centraal staan. Wandelaars en fietsers vinden hier tal van aangename routes door het omliggende Haspengouwse landschap.

Tegelijk ligt de locatie vlot bereikbaar ten opzichte van omliggende dorpen en steden, met basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op korte rijafstand. Deze combinatie van rust, ruimte en praktische bereikbaarheid maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgezonderd te zijn.

BELANGRIJK: Er is een jaarlijkse kost van +- 600 EUR voor het onderhoudscontract van de lift, de kostenverdeling is opgesplitst 60/40%, 60% voor 40A en 40% voor 40 indien er kosten zijn.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=9Xjk653Pqbi

Einteilung

Sousterain: 

- Voorheen gebruikt als atelier. 

1ste verdieping:

- Voormalige laadkaai, nu volledig gerenoveerd en wordt gebruikt als toonzaal voor exclusieve op maat gemaakte lampen en interieurmogelijkheden;
- Mogelijkheid om bedrijfsfeestjes te geven.

2e, 3e verdieping en 4e verdieping: 

- Voormalig bierbrouwerij, nog te renoveren en mogelijkheid tot loft, plannen aanwezig.

5. Stock:

- Slaapkamer 1 met ensuite badkamer met enkele spoelbak en spiegelkast met licht, inloopdouche met zwarte thermostatische kraan, de gehele slaapkamer bekleed met houten planken;
- Slaapkamer 2 (master bedroom) met ensuite badkamer, inbouwkasten, houten planken vloer, stalen glazen deur op maat, airco, internetaansluiting en als extra troef een babykamertje of bureau (deze laatste kamer is weg te halen zonder blijvende schade/zichtbaarheid), badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel, toilet (Geberit), inloopdouche met ingebouwde drukelementen en betonciré wanden, barnhouten schuifdeur; 
- Berging met aansluitingen voor een wasmachine en afgietbak.

6e verdieping:

- Prachtig gegoten betonvloer;
- Via de lift komt u rechtstreeks in de keuken uit, voorzien van alle gemak;
- Keuken met natuurstenen werkblad, eiland met zwart designkraan en ingebouwde zeeppomp, Novy afzuigkap, 4-pit inductievuur, koelkast, oven en combi-oven (Siemens), vaatwasser;
- Apart gastentoilet voorzien van toilet (Geberit), lavabo en barnhouten schuifdeur;
- Berging met barnhouten schuifdeur, waterontharder, ACV boiler (elektrisch), Vaillant CV ketel EcoTec Plus VC206/5-5, afgietbak met warm en koud water, zekeringskast (Hager en Niko), veel inbouwkasten; 
- Leefruimte met hoge plafonds voorzien van airco.

7de verdieping / dakterras:

- Terras (gedeeltelijk overdekt) van maar liefst 36m²;
- Uitzicht over een prachtig panorama;
- Kunstgras en elektra aanwezig;
- Glazen wanden zorgen voor maximale lichtinval op de 6de verdieping.

Extra's: 

- Technische ruimte (gemeenschappelijk) voorzien van tellers voor water en elektriciteit, gasteller staat aan de straat.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) 
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20240306-0003167699-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  141 kWh / (m² jaar) - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 6 maart 2034

Electrische installatie: Conform geldig tot en met 21-10-2045

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter, agrarische gebieden
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: B
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein